A platform jutaléka csak egy sor a költségtervben. Számolni kell adózással, idegenforgalmi adminisztrációval, takarítással, mosással, fogyóeszközökkel, rezsivel, karbantartással, vendégkommunikációval és kihasználatlan napokkal is.
Adózás és kötelező közterhek
A megfelelő adózási forma a szolgáltató jogállásától, az ingatlanok számától és más körülményektől függ. A NAV 2026-os tájékoztatója részletesen tárgyalja a szálláshely-szolgáltatás, a fizetővendéglátás, az áfa és a turizmusfejlesztési hozzájárulás szabályait.
A tételes átalányadó nem minden üzemeltető számára választható. Budapesti kalkuláció előtt könyvelővel kell ellenőrizni az aktuális feltételeket és a lakószobánkénti összeget.
Változó működési költségek
Ezek a foglalások és vendégváltások számával együtt nőnek, ezért ne csak havi átlagot, hanem egy foglalt éjszakára és egy vendégváltásra jutó költséget is számolj.
- Platform- és fizetési díjak.
- Takarítás, mosás és textilpótlás.
- Bekészítések, higiéniai és konyhai fogyóeszközök.
- Kulcsátadás vagy okoszár szolgáltatása.
- Vendégkommunikáció és ügyelet.
Fix és ritkábban jelentkező költségek
A rezsi, közös költség, biztosítás, szoftverek és könyvelés mellett külön tartalék kell a meghibásodásokra, bútor- és gépcserére, festésre, valamint a gyengébb időszakokra.
Az eredménykimutatásban különítsd el a tulajdonosi hozamot, az üzemeltető munkadíját és a felújítási tartalékot. Ettől látható, hogy az apartman valóban termel-e, vagy csak a saját munkád nincs beárazva.
A jobb tájékoztatásnak is van pénzügyi hatása
Egy naprakész digitális vendégkalauz csökkentheti az ismétlődő kérdéseket, segíthet a szabályok következetes kommunikációjában, és egyszerűbbé teheti a környék bemutatását. Ez nem helyettesíti az ügyeletet, de mérsékelheti a szétszórt információból adódó napi munkát.
Gyakori kérdések
Rövid, egyértelmű válaszok
Mekkora az Airbnb-üzemeltetés átlagos haszna Budapesten?+
Egyetlen hiteles átlag nem alkalmazható minden lakásra. A kerület, a jogi státusz, a méret, a szezonalitás, az árképzés és az üzemeltetési modell jelentősen eltérő eredményt ad.
Melyik költséget felejtik el leggyakrabban?+
Gyakran nincs teljesen beárazva a tulajdonos ideje, a váratlan karbantartás, a textil- és eszközpótlás, valamint az üres napok költsége.
Elsődleges források
- NAV – Ingatlan bérbeadásának és egyéb hasznosításának adózása, 2026 ↗
- NTAK – szálláshely-szolgáltatók ↗
A cikk tájékoztató jellegű. Jogi, adózási vagy befektetési döntés előtt kérj egyedi szakmai tanácsot, és ellenőrizd a hatályos szabályokat.