Új budapesti magán- és egyéb szálláshelyet 2025. január 1. és 2026. december 31. között főszabály szerint nem lehet az NTAK-ban regisztrálni. Egy már működő apartman megvásárlása sem jelenti automatikusan azt, hogy a jogosultság változatlanul folytatható: minden ingatlant, üzemeltetőt és kerületi előírást külön kell ellenőrizni.
A legfontosabb korlát: a budapesti NTAK-moratórium
Az NTAK hivatalos tájékoztatója szerint Budapest közigazgatási területén 2025. január 1. és 2026. december 31. között magán- és egyéb szálláshelytípusban nem lehet új szálláshelyet regisztrálni. Ezért 2026-ban nem elég megvásárolni egy jó elhelyezkedésű lakást és elkészíteni az Airbnb-hirdetést.
A korlátozás nem ugyanaz, mint az összes meglévő budapesti rövid távú szálláshely általános tilalma. A 2024. december 31-ig megfelelően regisztrált, minősítési igénnyel rendelkező szálláshelyek helyzete eltérhet, amennyiben minden további hatósági feltételnek megfelelnek.
A kerület legalább olyan fontos, mint maga a lakás
Budapesten a fővárosi és országos szabályok mellett kerületi rendeletek is meghatározhatják, hány nap használható fel rövid távú szálláshely-szolgáltatásra, illetve milyen társasházi vagy egyéb feltételeket kell teljesíteni.
Terézvárosban a 2026. január 1-jén hatályba lépett szabályozás a magán- és egyéb szálláshelyek számára felhasználható napok számát nullában határozta meg. Más kerületek más követelményeket alkalmazhatnak, ezért a pontos cím szerinti önkormányzati ellenőrzés elengedhetetlen.
- Ellenőrizd a kerületi önkormányzat hatályos rendeleteit.
- Kérj írásos tájékoztatást a kereskedelmi hatóságtól vagy jegyzőtől.
- Olvasd el a társasház alapító okiratát és szervezeti-működési szabályzatát.
- Ne kezeld az eladó állítását hatósági igazolásként.
Mit ellenőrizz lakásvásárlás előtt?
Ha a vételi döntés egyik alapja a rövid távú kiadás lehetősége, a jogi és működési átvilágítást még a foglaló előtt érdemes elvégezni. A korábbi foglalási adatok vagy egy aktív platformhirdetés önmagukban nem bizonyítják a jövőbeni üzemeltethetőséget.
- NTAK-regisztráció és a nyilvántartott szolgáltató adatai.
- Önkormányzati nyilvántartási szám és a tevékenység aktuális státusza.
- Szálláshely-minősítés érvényessége és dokumentumai.
- Tulajdonos- vagy üzemeltetőváltás hatása a nyilvántartásokra.
- Kerületi napkorlát, társasházi hozzájárulás és házirend.
- Adózási, idegenforgalmiadó- és adatszolgáltatási kötelezettségek.
Mit tehet az, aki most gondolkodik budapesti Airbnb-ben?
A jó döntés 2026-ban nem feltétlenül az azonnali indulás. Érdemes összehasonlítani a hosszú távú bérbeadást, a középtávú – például üzleti vagy egyetemi – kiadást, valamint egy már szabályosan működő szálláshely vagy üzemeltető vállalkozás átvételének lehetőségét.
A 2027 utáni szabályozást nem szabad biztosnak venni addig, amíg az új hivatalos feltételek meg nem jelennek. Pénzügyi döntést csak friss önkormányzati, NTAK-, NAV- és jogi információ alapján hozz.
Gyakori kérdések
Rövid, egyértelmű válaszok
Teljesen tilos az Airbnb Budapesten 2026-ban?+
Nem általánosan. Az új budapesti magán- és egyéb szálláshelyek NTAK-regisztrációjára moratórium vonatkozik, miközben meglévő szálláshelyek és kerületi szabályok helyzete külön vizsgálandó.
Átvehető egy működő Airbnb engedélye a lakással együtt?+
Ezt nem szabad automatikusnak tekinteni. A szolgáltató, a nyilvántartás, a minősítés, a kerületi feltételek és a tulajdonosváltás hatását külön kell ellenőrizni.
Mi változhat 2027-ben?+
A moratórium jelenlegi időszaka 2026. december 31-ig tart, de a 2027-től alkalmazandó feltételeket csak a megjelent, hatályos szabályok alapján lehet majd biztosan megítélni.
Elsődleges források
- NTAK – szálláshely-szolgáltatók és a budapesti változások ↗
- Terézváros – tájékoztató a 2026-os napkorlátról ↗
- Magyar Turisztikai Minőségtanúsító Testület – magánszálláshely ↗
A cikk tájékoztató jellegű. Jogi, adózási vagy befektetési döntés előtt kérj egyedi szakmai tanácsot, és ellenőrizd a hatályos szabályokat.